Земельна ділянка для бу­дівництва й обслугову­вання житлового будинку та господарських споруд (приса­дибна земельна ділянка) нале­жить до земель житлової та громадської забудови (ст.40 Земельного кодексу). Згідно зі ст.38 Кодексу до земель жит­лової забудови належать зе­мельні ділянки в межах насе­лених пунктів, які використову­ються для забудови відповід­но до генплану населеного пункту з дотриманням держав­них стандартів і норм, регіо­нальних та місцевих правил за­будови (ст.39 ЗК України). По­рядок отримання дозвільних документів для будівництва визначає Закон "Про плану­вання та забудову території".

Використання земельної ді­лянки для розміщення будин­ку можливе в разі дотримання генплану, іншої містобудівної документації, плану земельно-господарського устрою, дотри­мання державних стандартів і норм, регіональних та місцевих правил забудови відповідно до порядку, встановленого зако­нодавством про планування та забудову територій.

Отже, змінювати цільове призначення земельної ді­лянки (або її частини) в та­кому разі не потрібно.

Я маю намір звести будинок. Який орган дає дозвіл на будівництво?

Відповідно до Закону України «Про планування і забу­дову територій України»  № 1699 від 20.04.2000 р. громадя­ни, які мають намір здійснити будівництво, зобов'язані от­римати від виконавчого органу ради дозвіл на об'єкт бу­дівництва. Дозвіл на будівництво дає право громадянину на отримання вихідних даних на проектування, здійснення проектно-вишукувальних робіт та отримання дозволу на ви­конання будівельних робіт. При цьому дозвіл на будівницт­во надається на підставі комплексного висновку щодо відповідності запропонованого будівництва державним бу­дівельним нормам, місцевим правилам забудови.

Однак сам дозвіл на будівництво, ще не дає права на початок виконан­ня будівельних робіт без одержання дозволу місцевої інспекції державного архітектурно-будівельного контролю.

Відповідно до наказу Державного комітету будівницт­ва, архітектури та житлової політики України № 273 від 05.12.2000 р. «Про затвердження Положення про порядок надання дозволу на виконання будівельних робіт» вико­нання будівельних робіт на об'єктах без одержання дозво­лу вказаної інспекції, а також виконання не зазначених у дозволі будівельних робіт вважається самовільним з вказаними вище наслідками.  

Отже, щоб отримати дозвіл на будівництво будинку вам необ­хідно звернутись у виконком місцевої ради або до район­ної інспекції державного архітектурно-будівельного конт­ролю.